北京物業管理條例5月起施行 物業費實行市場調節

2020-03-29  來源:  作者:資陽新聞中心

(原標題:北京市物業管理條例5月起施行 物業費實行市場調節價)

新京報訊 昨日,北京市十五屆人大常委會第二十次會議表決通過《北京市優化營商環境條例》,將于今年4月28日起施行?!侗本┦袃灮癄I商環境條例》提出,市場主體在市場經濟活動中的權利平等、機會平等、規則平等。

同時,《北京市物業管理條例》也表決通過,將于今年5月1日施行?!侗本┦形飿I管理條例》提出,在北京,物業管理相關主體應當遵守權責一致、質價相符、公平公開的物業服務市場規則,支持在物業管理區域內成立業主大會、選舉產生業主委員會決定物業管理區域內的重大事項及有關共有部分利用和管理等事項。

《北京市優化營商環境條例》

企業開辦

材料齊全有關部門應立即辦結

條例要求政府有關部門應當采取措施簡化市場主體注冊登記手續,設立一般經營項目,申請人提交材料齊全的,有關政府部門應當即時辦結,并根據需要一次性向申請人提供開展生產經營活動所需的營業執照、公章和票據。不能即時辦結的,應當在一個工作日內辦結。

并且,市場主體設立分支機構,可以申請在其營業執照上注明分支機構住所,不再單獨申請營業執照。

北京制定了符合首都功能定位的產業發展政策和新增產業禁止限制目錄,新增產業禁止限制目錄和國家市場準入負面清單以外的領域,各類市場主體均可以依法平等進入。

知識產權

為企業提供海外知識產權糾紛應急援助

條例要求,市知識產權部門應當鼓勵、引導企業建立專利預警制度,市知識產權部門應當建立企業專利海外應急援助機制,指導企業、協會制定海外重大突發知識產權案件應對預案,支持協會、知識產權中介機構為企業提供海外知識產權糾紛、爭端和突發事件的應急援助。法院將通過推進繁簡分流快速審理機制,依法擴大獨任制審理案件范圍,指派技術調查官參與專業技術性較強的知識產權案件訴訟活動,來提高知識產權案件的審理效率和質量。

企業融資

將提高對中小企業信貸規模和比重

按條例要求,市地方金融監督管理部門將組織協調有關金融機構和中介機構,為市場主體首貸、續貸業務受理和其他金融業務提供服務,提高對中小企業信貸規模和比重。

由人民銀行動產融資登記系統對動產擔保物進行統一登記,航空器、船舶、機動車和知識產權除外。市場主體辦理動產擔保登記,可以對擔保物進行概括性描述。動產擔保雙方當事人可以約定擔保權益涵蓋擔保物本身及其將來產生的產品、收益、替代品等資產。

同時,北京將推動區域性股權市場規范發展,支持北京股權交易中心完善股東名冊托管登記機制,擴大中小微企業股權直接融資規模。

政務服務

容缺受理 不滿意可以給差評

北京政務服務部門會同有關政府部門編制并公布全市統一的政務服務事項目錄及其辦事指南,辦事指南應當明確各政務服務事項辦理條件和流程、所需材料、容缺受理、辦理環節和時限、收費標準、聯系方式、投訴渠道等內容。辦事指南中的辦理條件、所需材料不得含有其他、有關等模糊性兜底要求。

北京推行政務服務事項在政務服務大廳或者站點的服務窗口集中辦理。政務服務大廳或者政務服務站點,設置綜合窗口統一受理政務服務事項,有關政府部門分別進行行政審批,綜合窗口統一反饋辦理結果。此外,北京還推行全部政務服務事項在網上全程辦理。以不動產登記為例,不動產登記部門按照國家有關規定,加強與住房和城鄉建設等部門協作,為市場主體轉讓不動產提供登記、交易和繳稅一窗受理、并行辦理服務,時間不超過一個工作日。

對于政務服務的質量,辦事人員可以給“好差評”。

納稅事項

嚴格落實國家各項減稅降費政策

在北京,稅務、人力資源和社會保障等部門在確保信息安全的前提下,將推動納稅事項全市通辦。

此外,北京將推行使用財稅輔助申報系統,為市場主體提供財務報表與稅務申報表數據自動轉換服務,推行社會保險、醫療保險、住房公積金合并申報,網上繳納,利用區塊鏈技術推行增值稅電子專用發票及其他電子票據。

北京將嚴格落實國家各項減稅降費政策,及時研究解決政策落實中的具體問題,確保減稅降費政策全面、及時惠及市場主體。

發生突發事件的,市、區人民政府會根據遭受突發事件影響的市場主體損失情況,制定救助、補償、補貼、減免、安置等措施并組織實施。

《北京市物業管理條例》

前期物業

建設單位承擔 不超過二年

條例規定,建設單位承擔前期物業服務責任,建設單位銷售房屋前,應當選聘前期物業服務人,簽訂前期物業服務合同。

前期物業服務合同應當就前期物業服務是否收費、服務內容以及收費標準進行約定,約定的內容作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。

前期物業服務合同期限最長不超過二年,具體期限在前期物業服務合同中約定。前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業費,由建設單位承擔。

業主大會

可以選聘、解聘物業服務人

條例明確,業主可以成立業主大會。業主大會由物業管理區域內全體業主組成,代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。一個物業管理區域成立一個業主大會。

首次業主大會應當通過管理規約、業主大會議事規則,選舉產生業主委員會委員和候補委員。業主大會可以決定選舉或者更換業主委員會委員和候補委員;確定或者調整物業服務方式、服務內容、服務標準和服務價格;選聘、解聘物業服務人或者不再接受事實服務等。

條例明確規定,業主大會會議依法作出的決定,對本物業管理區域內的全體業主具有約束力。

不具備成立業主大會條件;具備成立業主大會條件,但是確有困難未成立;業主大會成立后,未能選舉產生業主委員會,這三種可以組建物業管理委員會,作為臨時機構承擔相關職責,組織業主共同決定物業管理事項,并推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

物業費

實行市場調節價并適時調整

條例規定,接受業主委托,提供物業服務的企業應當具有獨立法人資格,擁有相應的專業技術人員,具備為業主提供物業管理專業服務的能力,有條件在物業管理區域設立獨立核算的服務機構。

物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄,如實公示、及時更新物業服務內容和標準、收費標準和方式等;物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。

條例規定,物業服務收費實行市場調節價并適時調整。市住房和城鄉建設主管部門應當發布住宅小區物業服務項目清單,明確物業服務內容和標準。物業管理行業協會應當監測并定期發布物業服務項目成本信息和計價規則,供業主和物業服務人在協商物業費時參考。

物業失管

建立應急物業服務機制

條例提出,物業管理區域突發失管狀態時,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織有關單位確定應急物業服務人,提供供水、垃圾清運、電梯運行等維持業主基本生活服務事項的應急服務。提供應急物業服務的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將服務內容、服務期限、服務費用等相關內容在物業管理區域內顯著位置公示。應急物業服務期限不超過六個月,費用由全體業主承擔。

應急物業服務期間,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織業主共同決定選聘新物業服務人,協調新物業服務人和應急物業服務人做好交接。

小區車位

先滿足業主 有空余可以租給外人

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